投資股票變成投資房地產,其中一個最重要的關鍵就是:非禮勿視,喔!是非「理」勿視。

美女 

投資股票與投資房地產,究竟一不一樣?

如果可以變成一樣,就可以將投資股票的「勝率」提高到跟投資房地產一樣!(前提是投資房地產的勝率比股票高。)

集思廣義,一定會有答案!

除了資金需求跟變現性之外…

一樣的是:

1、眼光都要很精準,好的股票跟好的房地產一樣,才有機會增值。

一般來說:好股票的定義是至少每年有較穩定的獲利,也就是人們說的高配息股票高殖利率股票,就好像房子收租金一樣,至少每年有一定的收入!像:台積電、中華電、中鋼…

所謂地段好的房子,就好像比較容易熱門的股票一樣,像台北市,就好像金融股、營建資產股、電子類股…等常聽到的族群,而像電線電纜類股…這就跟龍潭一樣,不是不好,沒人炒而已!

不管這支股票是不是新上市的股票,去找它過去曾經有的最高價,至少要夠高,才勉強說:這家公司有一定的實力!

逢低承接,這永遠是對的,只要不下市就好!

在此也說明逢低,是逢「日」低,最好不要逢「週」低,甚至如果是逢「月」低,那還是趕快走好了!

2、股票的地雷是下市(不勝枚舉…),房地產的地雷是土石流(林肯大郡…)。

不一樣的是:

股票投資會天天想去看漲跌,房地產買賣不會,也不知去那裡看!

股票投資客買了以後能做的事就是「等」、房地產投資客做的事是「整理房子」,所以感覺股票投資客是無所事事的閒人,而房地產投資客相對是比較認真工作的人。

 

最大的不一樣:

買房子,是銀行逼您「存」錢,買股票,是自己逼自己存錢,難啊!

 

中性的說法:

房地產就算賣不出去,至少可收租金(但租不出去怎麼辦…)。股票就不一定了,只有部份股票可以收息保值(如:台灣50),很多股票的價值趨近於『0』。

 

所以:要把投資股票變成投資房地產,其中一個重要的關鍵就是:在市場不理性的時候,記得非「理」勿視…少看!

 

以下是2011年電信三雄的可能配股配息的狀況:


中華電信(2412)昨日董事會通過99年度盈餘分配案,每股分配5.5243元現金股利,創10年新高,以昨日收盤價89.9元計算,現金殖利率達6.1%,中華電今年每股獲利有5.8元的實力,每股可望分配5元以上,可說是高現金殖利率的個股代表。


市場人士指出,電信三雄向來是高殖利率的族群,預期今年三雄的現金殖利率都可望在5%以上。電信三雄昨日全數收紅,除台灣大(3045)遭外資賣超外,外資、投信皆買超中華電、遠傳(4904)。


中華電信去年合併營收2,024.9億元,年增2.1%,稅後盈餘476.9億元,年增9.0%,每股稅後盈餘4.92元,在扣除10%保留盈餘,以及減資20%後的股本計算,每股配發5.5243元現金股利。根據中華電今年財測,營收1,900.2億元,稅前盈餘544.3億元,稅後盈餘457.3億元,每股稅後盈餘5.87元。


台灣大去年稅後盈餘138.2億元,每股稅後盈餘4.62元,以過去獲利90%配發現金股利,約有4.1元的現金股利,若再加上現金減資,每股退還股東1元,預期配發現金股利加上減資後退還股東現金部分將有5元以上,以昨日收盤價69.3元計算,現金殖利率達7.2%。


遠傳去年稅後盈餘88.49億元,每股稅後盈餘2.72元,往年遠傳配股也是發放獲利的90%,但98年度的盈餘分配比率則高達99%的現金,而今年以獲利的90%-99%計算,每股可配發現金股利2.4元-2.7元,以昨日收盤價44.1元計算,現金殖利率至少有5%以上水準。

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