不要期待有人會雪中送炭，大家喜歡的是錦上添花。
這就是人，不管這個「人」銀行還是政府，甚至是朋友也是如此。
當年政府在砍頂新集團時，曾要求公股銀行對頂新抽銀根 達5大共識
1.契約到期收回不續借。
2.無擔保授信未動用額度不再使用。
3.無擔保授信部分洽增擔保品，有擔保授信部分要求提高設定。
4.適度提高利率。
5.不受理新貸案。
不過，政府希望民間銀行不要抽銀根…為什麼？
因為：%#@&*!
什麼是抽銀根：這是企業最害怕的事，因為現在大企業很多都是跟銀行貸款在經營，即使是手上現金很多，還是要跟銀行貸款，因為如果景氣好，投資利得會遠大於銀行利息，所以用貸款利率跟投資報酬率來看，貸款相對划算。
而抽銀根，就是銀行不願意貸了，不繼續放款或不給合理的延展給某企業就是抽該企業的銀根，特別是臨時性的，好像雨天收傘一樣，企業若原本體質不好，穩死！
為籌措調度資金，市場傳出頂新可能將處分台灣資產、變現因應。市場點名，頂新旗下味全的台北廠土地，甚至魏家私人名下的帝寶、淡水小坪頂天境等豪宅，都是可能求售的標的。
有沒有便宜賣的，相信很多財團都有興趣撿！
另味全當初以101億元天價標下的舊台北廠土地，已完成地目變更為住宅、商業用地，可供開發面積高達1.08萬坪，身價估達200億元，臨近新莊副都心開發價值可觀。
這麼爽，有這麼多工業用地沒辦法變更，為什麼味全可以？
味全台北廠總面積1萬7209坪，原為乙種工業用地，因為三重地區產業轉型，新北市政府有意強化個別地區的都會生活機能，於是同意味全以自行規劃開發方式，變更為商業區等多用途使用分區。
在依法捐贈公共設施用地後，味全可取得4041坪的商業用地、6418坪的住宅用地，合計高達1萬459萬坪。
因為他美嗎？不是的…這是運用制度來賺錢的最佳寫照。
工業用地其實也可以區分為甲種、乙種、丁種等工業用地，甲種是屬於重污染建築用地，乙種屬於都市計畫內之輕污染建築用地，丁種則是都市計劃外之輕污染建築用地。
市場上存在的工業住宅絕大部份屬於「乙種工業用地」，簡稱「乙工」，因為都是在都市計劃內的土地，所以在實際使用上幾乎與「商業用地」的差異性不大。
新北市政府近年來積極推動讓乙工建案就地合法化，以繳交代金或回饋未徵收的公共設施用地，合法變更為住宅地。以新北市政府的「都市計畫法新北市施行細則」來看，工業住宅如果要變更為一般住宅，目前規定以小規模、個案方式處理為原則，但也可能透過都市計畫專案通盤檢討。如果建商願意採土地回饋，則須提出10%可建築用地回饋，其餘90%土地，也必需提出30%土地作為公共建築設施。
隨便看看吧！
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