居住正義再下一城!好想買 合宜住宅喔!不過,什麼是合宜住宅呢?我的收入買得到合宜住宅嗎?

合宜住宅的定義:

合宜住宅  

合宜住宅為行政院經濟建委員會研訂之「健全房屋市場方案」,預計規劃於機場捷運林口A7站周邊、東北角福隆澳底、淡海新市場等地區之預計興建之住宅。

政府為協助中低收入之國民滿足基本居住需求,並促進台北都會區住宅供給與需求之均衡,舒緩房價上漲情形,規劃於機場、捷運周邊尚未開發完成之地區或其他公有土地,採政府與民間合作方式辦理,由政府提供土地,民間廠商提供資金技術興建,規劃以低於市場之價格優先協助中低收入之無自有住宅家庭購屋。

承購資格其證明自100年12月23日起至101年12月31日止受理申請,審查期程為1~2個月,審查完成後直轄市、縣(市)主管機關將以書面通知結果。

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日勝生(2547)集團在轉投資商業不動產事業開花結果,交九轉運站京站時尚廣場一年創造逾40億營業額後,明年初預計進場新店「美河市」,2萬多坪京站商場將於明年底、2013年初登場,而月初甫簽定的浮州「合宜住宅」開發案亦規劃近4萬坪京站商場,預期2014年完工,注入機能社區價值,合宜住宅不再是「貧民住宅」。

日勝生跨業在台北車站轉運站商場經營的成功案例,讓集團甚具信心,並準備將商場與旅館等兩服務業經營模式,運用在所有日勝生建案,賦予不動產銷售更大價值;今年京站時尚廣場全年營業額預估43~45億元,新店「美河市」商場籌備亦準備在2012年初進場,包括誠品書店等精英級大櫃皆在洽談中,預計明年底或2013年初開幕。

日勝生指出,新店消費力居全新北市第一高,包括家樂福、特力屋等大型連鎖賣場的全年營業額均僅次於台北內湖大店,加上「美河市」位於小碧潭捷運站,車站百貨由二樓連通,更有助於車站商場開發。

而日勝生與營建署簽定的板橋浮州合宜住宅開發案,亦準備讓京站規劃近4萬坪商場,以強化總體商圈機能,預期2年後可完工,會比南港機廠案更快。

建商積極壯大零售轉投資,除了日勝生,冠德(2520)集團今年取得林口機場捷運A8、A9開發,則在2014年底完工林口機場捷運的A7合宜住宅刺激下更備受矚目,而無論是A7或浮洲合宜住宅案,所設定房價上限是19.5萬元,商場開發與交通連結配套興建更有利於社區價值提升。

冠德旗下環球購物中心除了現有中和店與板橋店外,明年將進駐屏東店與林口捷運A8、A9兩棟,冠德轉投資環球購物中心今年中和與板橋兩店營業額預期達63~65億元。
其中,板橋店更因遠東集團大遠百搶進帶動新板特區人潮,今年營業額上看15億元。

奢侈稅六月上路後,馬英九總統抑制房價的主要政策、首件合宜住宅的新北市林口A7站案昨日決標,由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等四家建商順利得標,營建署長葉世文昨日指出,依照四家建商規畫全案將推出三九六○戶,較原規畫二四五一戶多出千餘戶,民眾最快在今年底就可以申購,每戶平均售價約在四五○萬至七五○萬元,每坪售價約十五萬元,接近巿價五折。


「目前林口鄰近捷運站、生活機能佳的預售案成交多在『二字頭(二十萬元)』以上,林口A7站合宜住宅售價相對便宜!」信義房屋企研室經理蘇啟榮說,預期未來會吸引許多新婚、青年首購族群前往購屋。


為弭平高房價民怨,近來政府大舉規畫一連串的福利住宅政策,並由合宜住宅打頭陣。第一盤端出的牛肉、林口A7站合宜住宅昨日決標,預計最快今年底動工、預售開賣,民國一○二年底完工,總銷金額約達三百億元。


葉世文指出,A7站合宜住宅售價平均約十五萬元,接近巿價五折,相對便宜,只要符合無自用住宅、年滿二十歲,家戶所得在年收入一五八萬元以下即可申購。


此外,受到部分建商申請容積獎勵影響,A7站合宜住宅戶數較原規畫大幅增加,營建署也以議約條件要求業者同步提高只租不售的「出租住宅」戶數,由原規畫一二○戶,提升至一九九戶。


營建署國宅組長王安強指出,租金設有上限規定,主建物要求每月每坪在二五○元以下,陽台則要在百元以下。


以三十坪住家為例,民眾若是想買,以每坪均價十五萬元估算,總價約四五○萬元;如果承租,每月租金將在六、七千元間(視陽台比例而定)。


至於車位部分,「已要求建商須控制在一百萬元以下!」葉世文說,之前部分建商將車位售價拉高至百萬元以上,不符合政府照顧民眾購屋需求目標,為此,已與業者協商,議約條件將車位價格應低於百萬元納入規範。


此外,葉世文說,未來營建署會扮演整合住宅設計介面的角色,像是遠雄提出的採用信義計畫區空橋連接捷運站、各基地大樓,以及引進智慧住宅概念,設立智慧居家安全防護(i watch)、遠距公共健康照顧(i care)等不錯的規畫設計,都將協調得標業者共同採用。


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