居住正義再下一城！好想買 合宜住宅喔！不過，什麼是合宜住宅呢？我的收入買得到合宜住宅嗎？
合宜住宅的定義：
合宜住宅為行政院經濟建委員會研訂之「健全房屋市場方案」，預計規劃於機場捷運林口A7站周邊、東北角福隆澳底、淡海新市場等地區之預計興建之住宅。
政府為協助中低收入之國民滿足基本居住需求，並促進台北都會區住宅供給與需求之均衡，舒緩房價上漲情形，規劃於機場、捷運周邊尚未開發完成之地區或其他公有土地，採政府與民間合作方式辦理，由政府提供土地，民間廠商提供資金技術興建，規劃以低於市場之價格優先協助中低收入之無自有住宅家庭購屋。
承購資格其證明自100年12月23日起至101年12月31日止受理申請，審查期程為1~2個月，審查完成後直轄市、縣（市）主管機關將以書面通知結果。
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日勝生（2547）集團在轉投資商業不動產事業開花結果，交九轉運站京站時尚廣場一年創造逾40億營業額後，明年初預計進場新店「美河市」，2萬多坪京站商場將於明年底、2013年初登場，而月初甫簽定的浮州「合宜住宅」開發案亦規劃近4萬坪京站商場，預期2014年完工，注入機能社區價值，合宜住宅不再是「貧民住宅」。
日勝生跨業在台北車站轉運站商場經營的成功案例，讓集團甚具信心，並準備將商場與旅館等兩服務業經營模式，運用在所有日勝生建案，賦予不動產銷售更大價值；今年京站時尚廣場全年營業額預估43~45億元，新店「美河市」商場籌備亦準備在2012年初進場，包括誠品書店等精英級大櫃皆在洽談中，預計明年底或2013年初開幕。
日勝生指出，新店消費力居全新北市第一高，包括家樂福、特力屋等大型連鎖賣場的全年營業額均僅次於台北內湖大店，加上「美河市」位於小碧潭捷運站，車站百貨由二樓連通，更有助於車站商場開發。
而日勝生與營建署簽定的板橋浮州合宜住宅開發案，亦準備讓京站規劃近4萬坪商場，以強化總體商圈機能，預期2年後可完工，會比南港機廠案更快。
建商積極壯大零售轉投資，除了日勝生，冠德（2520）集團今年取得林口機場捷運A8、A9開發，則在2014年底完工林口機場捷運的A7合宜住宅刺激下更備受矚目，而無論是A7或浮洲合宜住宅案，所設定房價上限是19.5萬元，商場開發與交通連結配套興建更有利於社區價值提升。
冠德旗下環球購物中心除了現有中和店與板橋店外，明年將進駐屏東店與林口捷運A8、A9兩棟，冠德轉投資環球購物中心今年中和與板橋兩店營業額預期達63~65億元。
其中，板橋店更因遠東集團大遠百搶進帶動新板特區人潮，今年營業額上看15億元。
奢侈稅六月上路後，馬英九總統抑制房價的主要政策、首件合宜住宅的新北市林口A7站案昨日決標，由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等四家建商順利得標，營建署長葉世文昨日指出，依照四家建商規畫全案將推出三九六○戶，較原規畫二四五一戶多出千餘戶，民眾最快在今年底就可以申購，每戶平均售價約在四五○萬至七五○萬元，每坪售價約十五萬元，接近巿價五折。
「目前林口鄰近捷運站、生活機能佳的預售案成交多在『二字頭（二十萬元）』以上，林口A7站合宜住宅售價相對便宜！」信義房屋企研室經理蘇啟榮說，預期未來會吸引許多新婚、青年首購族群前往購屋。
為弭平高房價民怨，近來政府大舉規畫一連串的福利住宅政策，並由合宜住宅打頭陣。第一盤端出的牛肉、林口A7站合宜住宅昨日決標，預計最快今年底動工、預售開賣，民國一○二年底完工，總銷金額約達三百億元。
葉世文指出，A7站合宜住宅售價平均約十五萬元，接近巿價五折，相對便宜，只要符合無自用住宅、年滿二十歲，家戶所得在年收入一五八萬元以下即可申購。
此外，受到部分建商申請容積獎勵影響，A7站合宜住宅戶數較原規畫大幅增加，營建署也以議約條件要求業者同步提高只租不售的「出租住宅」戶數，由原規畫一二○戶，提升至一九九戶。
營建署國宅組長王安強指出，租金設有上限規定，主建物要求每月每坪在二五○元以下，陽台則要在百元以下。
以三十坪住家為例，民眾若是想買，以每坪均價十五萬元估算，總價約四五○萬元；如果承租，每月租金將在六、七千元間（視陽台比例而定）。
至於車位部分，「已要求建商須控制在一百萬元以下！」葉世文說，之前部分建商將車位售價拉高至百萬元以上，不符合政府照顧民眾購屋需求目標，為此，已與業者協商，議約條件將車位價格應低於百萬元納入規範。
此外，葉世文說，未來營建署會扮演整合住宅設計介面的角色，像是遠雄提出的採用信義計畫區空橋連接捷運站、各基地大樓，以及引進智慧住宅概念，設立智慧居家安全防護（i watch）、遠距公共健康照顧（i care）等不錯的規畫設計，都將協調得標業者共同採用。
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